Pensez-vous mettre votre propriété en vente dans les prochains mois?

Pourquoi commencer à vous préparer dès la rentrée?

Parce qu’une vente immobilière bien préparée commence souvent plusieurs semaines avant l’installation de la pancarte.

À Longueuil, Boucherville, Brossard, Sainte-Julie, Beloeil et ailleurs sur la Rive-Sud de Montréal, le retour des vacances et la rentrée sont d'excellents moments pour mettre certaines démarches en branle. Même si vous prévoyez vendre plus tard à l’automne, ou même dans quelques mois, commencer tôt vous permet d’éviter les décisions précipitées et d’arriver sur le marché beaucoup mieux préparé... donc moins stressé!

Voici les 5 premières actions que je recommande aux propriétaires qui pensent vendre leur maison.

1. Vérifier votre certificat de localisation

Commencez par retrouver votre certificat de localisation et vérifiez sa date ainsi que s’il représente toujours l’état actuel de votre propriété.

Avez-vous ajouté une piscine, une remise, une clôture ou une terrasse? Des modifications ont-elles été apportées à l’immeuble depuis sa préparation?

L’OACIQ rappelle que le certificat de localisation fournit notamment une opinion professionnelle sur la situation et la condition actuelles d’un immeuble par rapport aux titres de propriété, au cadastre ainsi qu’aux lois et règlements pouvant l’affecter.

Même si aucun changement n’a été effectué à votre propriété, prévoyez qu’au moment de la transaction, le notaire exigera généralement un certificat de localisation à jour et datant de 10 ans ou moins. Autrement dit, ce n’est pas parce que votre maison est demeurée exactement comme elle était que votre ancien certificat sera nécessairement accepté.

Si un nouveau certificat est nécessaire, mieux vaut le commander tôt. Les délais pour obtenir les services d’un arpenteur-géomètre peuvent avoir un impact sur le déroulement d’une transaction. C’est exactement le genre de détail qu’on préfère régler tranquillement à la rentrée plutôt qu’en urgence quelques jours avant de passer chez le notaire.

Source : OACIQ, Le certificat de localisation

2. Commencer à épurer les lieux

Pas besoin de transformer votre maison en décor de magazine en une fin de semaine!

Commencez plutôt tranquillement.

La rentrée est un bon moment pour faire le tour des garde-robes, du garage, du sous-sol et des pièces où les objets se sont accumulés. Donnez, vendez, recyclez ou entreposez ce que vous n’utilisez plus.

Pourquoi le faire avant même la mise en vente? Parce qu’une maison moins encombrée est plus facile à préparer, à photographier et à présenter aux acheteurs.

Et il y a un autre avantage : tout ce que vous triez maintenant, vous n’aurez pas à le déménager plus tard!

3. Faire les petites réparations qui attendent depuis trop longtemps

Vous savez, cette poignée qui bouge depuis deux ans? La moulure qui attend sa couche de peinture? Le robinet qui coule légèrement?

C’est le moment de régler ces petits irritants.

Je ne recommande pas nécessairement d’entreprendre de grandes rénovations avant de vendre. Certaines dépenses peuvent être pertinentes, d’autres beaucoup moins selon la propriété, le secteur et le marché.

Par contre, corriger les petits défauts visibles contribue généralement à présenter une propriété entretenue avec soin, ce que les acheteurs remarquent rapidement.

Mon conseil : avant d’investir des milliers de dollars dans des rénovations en pensant augmenter la valeur de votre maison, parlons-en. Je pourrai vous aider à déterminer quelles améliorations risquent réellement d’avoir un impact sur votre mise en marché.

Quelques pistes de départ: peinture fraiche, joints de salle de bain en silicone, ampoules changées partout pour uniformiser la teinte de l'éclairage (éviter les lumières bleues)... 

4. Appeler votre institution financière

C’est une étape souvent oubliée.

Avant de calculer ce qu’il vous restera après la vente, communiquez avec votre banque ou votre prêteur hypothécaire afin de connaître les modalités applicables à votre prêt.

Demandez notamment :

• le solde approximatif de votre hypothèque;
• si une pénalité s’appliquerait en cas de remboursement anticipé;
• comment cette pénalité serait calculée;
• si votre prêt peut être transféré à une prochaine propriété;
• quelles autres conditions pourraient s’appliquer à votre situation.

L’Agence de la consommation en matière financière du Canada rappelle qu’un remboursement anticipé ou la rupture d’un contrat hypothécaire fermé peut entraîner une pénalité, dont le calcul dépend notamment des modalités du prêt.

Mieux vaut connaître ce chiffre avant de prendre vos décisions. Avec cette information en main, je vous aiderai à tout calculer au moment venu...

Source : Agence de la consommation en matière financière du Canada, Pénalités pour remboursement anticipé d’une hypothèque

5. Rassembler les documents concernant votre propriété

Enfin, créez un dossier, papier ou numérique, et commencez à rassembler les documents que vous avez déjà.

Par exemple :

• titre ou acte d’acquisition;
• certificat de localisation;
• factures et garanties pour les rénovations importantes;
• relevé ou information sur le solde hypothécaire;
• comptes de taxes municipales et scolaires;
• factures ou historique de consommation d’Hydro-Québec;
• documents relatifs à une copropriété, s’il y a lieu;
• factures ou documents concernant des travaux importants effectués sur l’immeuble.

L’objectif n’est pas de tout avoir parfaitement classé dès aujourd’hui. Il s’agit plutôt de commencer à bâtir le portrait de votre propriété et de repérer ce qui pourrait manquer avant d’en avoir besoin.

L’OACIQ prévoit d’ailleurs plusieurs documents et renseignements à obtenir ou à vérifier dans le cadre du processus de courtage et de la mise en vente d’une propriété.

Pourquoi commencer dès la rentrée si vous ne vendez que dans quelques mois?

Parce que vous vous donnez quelque chose de précieux : du temps.

Du temps pour obtenir un document manquant. Du temps pour faire les bonnes réparations. Du temps pour comprendre votre situation hypothécaire. Du temps pour épurer sans passer trois fins de semaine à remplir des boîtes à toute vitesse.

Et surtout, du temps pour réfléchir à votre prochaine étape.

Que votre propriété soit située à Longueuil, Boucherville, Brossard, Sainte-Julie, Beloeil ou ailleurs sur la Rive-Sud de Montréal, la stratégie de vente devrait tenir compte de votre propriété, de votre échéancier et des conditions du marché dans votre secteur.

Voici comment je le vois : la mise en vente est une étape. La préparation qui vient avant fait partie intégrante de la stratégie.

Vos premières démarches sont faites? Parlons maintenant de la valeur de votre propriété

Lorsque vous aurez commencé ces cinq étapes, ce sera un excellent moment pour regarder ensemble où se situe votre propriété dans le marché actuel.

Comme courtière immobilière résidentielle et commerciale, je peux faire avec vous une première évaluation de votre propriété, regarder les ventes comparables de votre secteur et discuter du meilleur échéancier pour votre projet, sans attendre au jour où vous serez prêt à mettre la pancarte.

Réservez ici votre rendez-vous de 30 minutes avec moi.

Si vous pensez vendre sur la Rive-Sud de Montréal dans les prochains mois, commencer la conversation tôt peut vous permettre d’aborder votre vente avec beaucoup plus de clarté et une stratégie adaptée à votre réalité.

Références

• OACIQ, Le certificat de localisation et ressources destinées aux vendeurs, oaciq.com
• Agence de la consommation en matière financière du Canada, informations sur les pénalités pour remboursement anticipé d’une hypothèque, canada.ca
• Hydro-Québec, outils et informations sur la consommation d’électricité d’une propriété, hydroquebec.com